房市交易萎靡 仲介業恐有倒閉潮?他坦言:難分杯羹

好房網/新聞中心 2024-10-09 18:51

好房網News記者黃芸涵/綜合報導

9月中,央行祭出第七波選擇性信用管制重砲,在這之前市場氣氛已轉為保守,直接影響交易量。根據最新建物買賣移轉棟數,五都月減7.4%,已是連二月量縮。外界也詢問,房仲業會不會因此面臨倒閉?專家認為,業者體質不佳、以短線客群為主的將直接面對考驗。

根據五大都會區公布9月建物買賣移轉棟數,相較上月縮減7.4%,其中,桃園市月減18.4%最慘,台北市、台南市也月減11.8%,新北市月減1.4%,台中市則唯獨量增0.7%(高雄市則因停班課未公布)。此數據反映的是8月至9月初,因銀行房貸緊縮、央行減降令影響下,衝擊民眾購屋信心。

9月建物買賣移轉棟數以及第四季房市表現預測,顯示房市提早進入寒冬徵兆。房市示意圖/好房網News記者林和謙/攝
觀音草漯房價吸睛,隨著區域發展及桃42縣月桃路整體拓寬工程完成、通車,可更便利串聯觀音至高鐵桃園站,加上產業利多,未來房市具支撐性。圖/好房網News記者林和謙/攝

資深房仲林品揚指出目前市場現況,案子還是跑得動,只要條件好,或價格有其優勢,無論是總價還是單價讓利,才能從眾多物件中脫穎而出、優先取得去化。他認為現在銀行放款困難,狀況可能持續至明年,因此交易萎縮是必然發生。至於房仲業會不會面臨倒閉潮,他則表示,近些年房仲有賺到錢,倒閉潮不至於快速發生,不過基本功不扎實、經營客層以投資客為主軸的業務,接下來將面臨直接的挑戰,「市場餅變小了,能分杯羹的人自然就減少了」。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋也坦言,房市好的時候,市場必然是百花爭鳴,但當前房市不管是銀行機構的放款態度,還是央行的限貸政策之下,必然產生市場的量縮,若量縮的情況久,對不善經營的房仲業者或許有退出行業的可能,如果經營的又是短線投資客較多的業者,那壓力可能就會比較大。

對於今年季末房市表現,永慶房屋研展中心副理陳金萍表示不容樂觀,第四季本該是旺季,但在今年銀行房貸緊縮,以及央行第七波措施之下,民眾須準備更多自備款才能進場,直接衝擊市場交易量,而9月建物買賣移轉棟數尚未完整呈現政策對房市交易的影響。不過集團預估,本季房市降溫速度與幅度恐是史上嚴重。

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