沒寬限期GG了 房市小白「被割韭菜再補刀」災況曝

好房網/新聞中心 2024-10-08 17:31

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

9月中央銀行祭出第七波打炒房措施,加上早先銀行房貸緊縮,讓火爆的房市降溫,更讓所謂愛用信貸、寬限期大開槓桿的房市小白,因買在房價高點,更有種「被割韭菜再補刀」的感覺,如今人間清醒,開始擔憂口袋現金是否足夠。

台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示,薪水難漲但股市、房價大漲的時代,年輕人想一下子賺到幾百萬元,就是靠投資,一些人嚐到甜頭,就更有勇氣大開槓桿,用信貸湊自備款,再使用寬限期,希望在短期房價上漲期間脫手獲利。

近年房價大漲,不少年輕人親身經歷「只漲不跌」,於是大開槓桿使用寬限期、信貸。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
街景、房市。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

加上新青安優惠房貸上路以來的刺激與催化,他表示,買房要繳完30年房貸,已經變成窮人思維,反觀認為貸款不用還一輩子,持有幾年後,房價漲了再賣掉,是不少7、8年級生的思維。

如今人生經驗裡,沒見過房價下跌的年輕房市小白們,似乎突然醒了。近期就有代銷人員分享,有買方還在享受寬限期,但明年寬限期就要到了,一個月從4萬多房貸,變要繳7、8萬元,開始有壓力了。

還有即將交屋的建案,建商提供優惠付,1成貸款提供2年無息繳款,結果面對的是交屋恐貸款成數降低,且無法使用寬限期,跟原本盤算,有建商無息貸加上使用寬限期,等到未來房價漲一波再脫手,劇本完全破滅。

林利州說,比較要擔心是買在房價高點「被割韭菜」,然後沒寬限期、鑑價降低又「再補刀」,不僅要湊現金或賣屋、解約,實務上現況成交買氣減少,買方負擔能力下滑,勢必會影響到房價,也會讓自己陷入個人財務危機。

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