如何突破限貸令?專家祭出5招

好房網/新聞中心 2024-09-13 17:01

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

銀行放款趨嚴,在限貸令風波之下,購屋族或建商該怎麼因應?正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠提到5項生存之道,第1、應重新檢視自備款及購屋總價設定,並多準備1至2成自備款,因應可能出現的貸款成數不足須即刻補足差額,或非預期增加的房貸利息支出或其他持有成本的風險。

第2、目前的金融政策是鼓勵剛性自住需求,並減少槓桿操作的機會,但也有不少人是秉持「先求有、再求好」的想法進場,對外面對眾多的市場競案,對內則有單一社區戶數多的隱形競爭者,因此,應審慎選擇未來具競爭力的產品,除可保有增值性以外,也可提高未來出售時的流動性。

銀行貸款受限期間,購屋族與建商都在找方法因應。示意圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
街景。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

第3、預售屋採分階段付款,可有效減輕購屋民眾短期的財務壓力,尤其是在當前貸款緊縮的環境下,「輕鬆付」仍有機會能吸引買盤進場;反觀成屋市場因須一次性支付全額款項,買方馬上面臨貸款問題,使得一些潛在買方望而卻步,導致市場需求急劇下滑,當市場供給大於需求時,買方的議價空間隨之增加。 

第4、由於傳統銀行貸款受到限制,改以私人借貸、股權融資或讓售、招募新投資者等方式,進行資金籌措的情況會增加,這對資金提供者而言是一個有利的機會,能夠以更好的條件搶佔市場先機;然而,當正規金融機構貸款受阻時,一些急需資金的民眾可能會轉向非法借貸渠道,必須特別注意借款的安全性。 

第5、對銀行資金依賴度較高的小型建商易被市場機制強制淘汰,中型建商可透過與他人合作開發項目,來避險並維持市場地位,而自有資金相對充裕的開發商則能掌握更高的主導權,有望藉機快速提升市佔比。 

房地產相關新聞

留言討論區

相關閱讀推薦
相關閱讀推薦