一場北一女同學會  開啟一場美國紐約房市留學、置產說明會

理財周刊/新聞中心 2024-03-01 17:10

【理財周刊記者顏瓊真報導】「紐約房產是金塊!」從美國返台探親的玉石不動產的創辦者及總裁Anne張惠紋,在一場北一女同學會及家屬的房市說明會上這樣介紹,她說,疫情解封後,來自中國大陸及台灣的高資產人士相繼詢問紐約房產,而紐約一直不缺租客,使得美國的租金中位數達到4,150美元,相當新台幣13萬元,並來到近42年來最高點。

張惠紋出生於台灣嘉義地區,北一女畢業後,於1997年前往美國紐約留學,之後在朋友的推薦下接觸房地產市場,一做就27年,她曾多次多次登上紐約主流房地產雜誌「曼恩」封面,另也榮獲2017年、2018年的亞裔美國人商業50人的肯定。

今(2024)年回國探親的她,因為跟北一女的同學聚會,結果,很多人都想了解疫後的美國房市發展,讓她乾脆在台北101大樓舉辦一場小型說明會,就同學們及其家屬、親友有興趣的移民置產、小孩赴美求學等議題,分享她的觀察。

張惠紋在其27年的房產經歷,曾經歷過房市三大利空,分別是2001年的911事件、2008年雷曼兄弟所引發的金融風暴,與這次(2019-2023年)的疫情,她說,紐約對市場壞消息的反應很慢,但對利多消息卻會馬上彈升,如這次的疫情。

她說,疫情發生後,因為病媒傳染的不確定,不知何時才能終止,恐慌心理讓不少人搬離紐約,但疫情解封後,回流的人潮,反而比離開的人多。

而紐約的房市也很特別,之前美國聯準會FED為了抑制通膨等問題而瘋狂升息,房貸利率從3~4%一路升至7~8%,買方的購買力下降,成交量萎縮,但房價並沒有下降,甚至也出現,原先在疫情期間委託要賣的許多屋主,現在都改變主意,不賣了。

她說,美國從開始升息的房貸利率3~4%,到去年底買房貸款的利率已經加倍到7~8%了,而能在美國擁有物業屋主,本身的經濟實力都很強的,根本不急著賣,現在都以出租為主,「寧租不賣」,因為全世界到美國的人,首站都以紐約為主,故這裡從來不缺租客。

此外,紐約的買房的平均中位數房價達到1.15M美元(相當於新台幣3635萬元),且還繼續上升中,至於去年租金中位數則來到每月近4150美元(相當於新台幣13萬元),到達42年來最高點。

張惠紋也提到,因為美國政治穩定,紐約又是全世界經濟金融中心,故吸引不少高資產人士到美國置產,並視擁有物業為精神上的驕傲,例如「57街(57th Street)」就有「億萬富翁街」之稱,而在紐約買房就像買金塊,非常穩固。

張惠紋也提到,很多台灣人或中國大陸高資產人士到美國置產,很大的剛性需求都是因為小孩要到紐約念書,父母要幫忙租房,他們發現,由於租金高,不如置產買房,另除了可享受增值外,若小孩長大後,把房子出租,租金投報率也高。

此外,去年疫情解封外,也有不少台灣的跨國企業,也選擇到紐約人口密集度最高的地方布局。她更談到,由於兩岸的衝突,加上地緣政治因素,吸引有錢人去置產,而前進美國的人,不僅有台灣人,來自世界各國置產投資的人也非常多。

有不少人關心美國聯準會今(2024)年會降息嗎?紐約房市未來發展為何?張惠紋表示,2023年底,FED降息消息傳出後,紐約房市開始明顯走升,雖然今年初,FED並未鬆口降息,但外界期待今年中降息的可能會發生,並預期今年房市會比去年更好。

不過,張惠紋也提醒,只到異國移民或投資,都要充分了解該國的相關規定,此外,持有物業的成本、房屋稅及物業管理費等,都要列入考慮及細算,才能確保投資風險。

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