房市交易量「差距近2萬棟」!她分析「量縮價盤整」局勢明確

好房網/新聞中心 2023-11-26 18:23

好房網News記者林和謙/台北報導

2021年交易量34.8萬棟,去年降為31.8萬棟、年減9%,去年國內因連續升息、金融市場較震盪,加上地緣政治關係不穩,以及打炒房政策,都導致房市走冷,跌破32萬棟,也是近六年來首見衰退;至於今(2023)年交易預估,台經院產經資料庫總監劉佩真分析,今年預計全年買賣移轉棟數約為30萬棟,比去年仍減少1萬多棟、近2萬棟。

劉佩真表示,目前房市政策管控未鬆綁,除了有《平均地權條例》修正案於7月1日實施、6月央行理監事會議祭出第二房房貸成數降至七成的措施,財政部也祭出囤房稅2.0政策的修法,以及總體經濟情勢趨緩、資金潮逐步退去,以及總統大選將啟動前哨戰,後續市場仍留意相關的房市政策攻防,因此2023年國內不動產業景氣相較於2022年持續呈現降溫的格局,為衰退局面。

劉佩真分析,今年預計全年買賣移轉棟數約為30萬棟,比去年仍減少1萬多棟、近2萬棟;預期國內2024年房市將呈「量縮價盤整」格局。圖/好房網News記者林和謙/攝

北大特區環境優、綠覆率高,但有一些年輕族群「受不了通勤太遠」而搬家,而因房子是多年前購置,近年轉手都有獲利。圖/好房網News記者林和謙/攝

至於明年房市分析,劉佩真認為,因打炒房政策仍持續,且國內外政經局勢較動盪、變化多,預期國內2024年房市將呈「量縮價盤整」格局,就算明年總統大選後局勢較明朗,但房市整體來說也不會太好,仍須審慎觀察。

劉佩真指出,2024年除了政府打炒房政策沒有鬆綁,營建成本走高也衝擊建商的利潤;而由於先前房市多頭市場,不動產開發商有累積一定程度的獲利規模,加上近三年高價取得土地,以及此波缺工、建築材料價格上揚大幅推升營造成本,因此造成不動產開發商新建案價格要大幅有感調降的難度,在買賣雙方對於房價互相拉扯之下,市場量能也會受到影響。

劉佩真表示,飯店/休閒渡假村(包括渡假村、渡假型飯店、渡假俱樂部)地產的部分,隨著疫後全球旅遊大解放,2023年來台觀光人次已有顯著改善,2024年預計將持續高度攀升,在此情況下,不論是新飯店的接力開幕,或是與自然景觀結合的渡假型酒店,也不斷推陳出新,將成為明年不動產業另一個矚目的焦點。

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