她找房3年見「1設計」超罕見 鳥不生蛋也願意!網挺:要有心理準備

好房網/新聞中心 2023-09-26 17:33

好房網News記者徐沛琪/綜合報導

內政部不動產資訊2023年第二季資料顯示,全台住宅平均交易坪數為31.47坪,與10年同期相比縮水11.18坪,「低總小宅」儼然成為首選。現代人房子愈買愈小,一名網友在南部找房時,意外發現老屋才有的「陽台落塵區」,讓她立刻想入手,美中不足的是坐落在鳥不生蛋的地方,遭周圍長輩勸阻。

原PO發文描述,找房3年了,這次看上的是5樓華廈頂樓,總坪數37坪、室內27坪,很喜歡陽台落塵區的設計,實際看屋後對於格局、坪數、樓層都很滿意。但附近只有一間雜貨店,也不是在學區,以後小孩大了送學校或是上班通勤都要大概10至15分鐘路程。

全台住宅平均交易坪數為31.47坪,與10年同期相比縮水11.18坪,「低總小宅」已成為首選。圖/好房網News記者徐沛琪攝

買房已經讓人透支,為了節流,許多人從節省管理費支出著手,可能傾向住公寓、透天,或是選擇多戶數。圖/好房網News記者徐沛琪攝

除了地理位置偏遠,再者,因為在頂樓,建商說兩個月後會安裝太陽能設備,每月賣電給台電回收後來支付部分管理費用,考量牽扯事情多,像是維修保養費用如何給所有住戶分擔,未來可能又會衍伸漏水、管路水聲、隔音等問題。

貼文曝光後,網友紛紛回應,「選擇機能差又沒有發展性的地點,就要有把它當一般商品、不能保值的心理準備,因爲地點不能變,格局可以變」、「地點勝於一切,尤其是南部不比台北」、「不錯,只是現在幾乎都沒有這種格局,要有心理準備」、「反正是自住不是投資」;還有人質疑前陽台落塵設計,如果颱風天等於進家門前要在濕一次嗎,而且久了雜物只會越堆越多。

對於前陽台格局日漸消失,建築師林淵源透露,主因是「時代變遷」受建蔽率法規因素影響,台灣早期有所謂的建蔽率管制,所以房子多是四、五層樓的公寓,也幾乎沒有公設、結構單純,在人口飛快成長的當年,為解決人口居住問題,以「功能導向」的簡便設計就是最快速的方式。 

事實上,退縮陽台是建商最好蓋、最省成本的設計,林淵源反而鼓勵業者多做陽台,可擋掉西曬問題,諷刺的是,偌大的空間造就出陽台外推、鐵窗變多現象,於是建商開始認為民眾似乎不需要陽台;後來法規又有容積管制,使得格局設計有別於以往的方正,建商或規劃者對於陽台有了更多想法。加上大樓變多,公設比逐漸提高,都盡可能去創造出能使用的空間,即縮減陽台留給室內。

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